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详解2019个人房产税的征收范围和计算方法
  • 作者:小崔
  • 发表时间:2019-06-23 01:20
详解2019个人房产税的征收范围和计算方法

 

个人房产税的定义!

房产税,顾名思义,就是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税。

个人房产税的征收范围是什么?

个人房产税的征收范围具体就是指开征房产税的地区。

房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

在个人房产税如何征收问题中,个人房产税征收对象是房产。

所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

房产税的征收标准是什么?

房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况:

① 从价计征

计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

② 从租计征(即房产出租)

以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的,年税率为1.2%;

按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税的计算方法!

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

① 从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

② 从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:

将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=房产租金收入×4%

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